Votre Agence d’immobilier d’entreprise à Toulouse, Bordeaux et Montpellier
Vous êtes à la recherche d'un expert de l’immobilier professionnel, et êtes intéressé par les formidables opportunités qu’offrent ces marchés dynamiques des aires urbaines de Bordeaux, Toulouse et Montpellier ?
Nous sommes là pour vous aider à entreprendre, vous développer et investir dans ces métropoles.
Avec une expérience remontant à 1999, une grande connaissance de nos marchés et des équipes disponibles, compétentes et passionnées, nous comprendrons vos besoins et vous proposerons des solutions optimisantes.
En nous faisant confiance pour votre projet en immobilier d’entreprise à Toulouse, immobilier d'entreprise à Bordeaux, ou immobilier d'entreprise à Montpellier, ou de transmission de fonds, vous profiterez de notre forte notoriété et de nos relations pérennes et privilégiées avec de nombreux acteurs économiques locaux.
Nous sommes une agence immobilière pour professionnels, spécialisée dans la vente, la location et l'investissement de bureaux, locaux d'activité, entrepôts et commerces.
Notre agence immobilière d'entreprise vous propose également des services d'agence immobilière de locaux professionnels et propose donc à la vente, à la location et à l’investissement des bureaux, locaux d’activité, entrepôts et commerces.
N'hésitez pas à nous contacter !
Trouvez le local idéal pour votre activité
Grâce à leur parfaite connaissance du tissu économique local, nos équipes seront forces de proposition et acteurs de votre solution en immobilier d’entreprise.
Elles vous apporteront un service personnalisé et global en matière de conseil, transaction, investissement et gestion.
Ainsi, nos différents pôles de compétences sont les suivants :
Notre équipe dédiée accompagne les opérateurs, propriétaires, grandes enseignes, franchisés et commerçants indépendants.
- Local commercial à Toulouse, local commercial à Bordeaux ou local commercial à Montpellier ?
- Emplacement numéro 1, 1bis ou 2 ?
- Pas de porte ? Droit au bail ? Location pure ?
Avec droit d’entrée ? - Surface pondérée ? Valeur locative ?
Avec droit d’entrée ? - Surface pondérée ? Valeur locative ?
- Bail commercial 3.6.9 ? Déspécialisation ?
Ce vocabulaire technique vous parle-t-il ?
En cas de doute, nos collaborateurs chevronnés sauront vous guider et surtout vous accompagner jusqu’au démarrage de votre activité, et même après !
Pour réussir un projet commercial, rappelons-nous qu’il est primordial de respecter la règle des trois « E » :
1ère règle : l’emplacement
2ème règle : l’emplacement
3ème règle : l’emplacement...
A 1 mètre près, on peut réussir son lancement, ou passer à côté, être hors du flux !
Alors si vous recherchez un local à louer, nos équipes spécialisées en location de local commercial Toulouse, location de local commercial à Bordeaux et location de local commercial Montpellier sont là pour vous aider à trouver l’emplacement idéal.
Donc à 1 mètre près, on peut être In ou Out !
Tout le monde aura compris, il n’y a pas de place pour les implantations hasardeuses !
Vous démarrez votre activité ? Vous souhaitez changer de locaux pour accompagner votre croissance ? Ou au contraire réduire vos mètres carrés pour rationaliser votre organisation ?
Une belle adresse ? Un bel immeuble ? Un quartier prestigieux ? Un quartier d’affaires ?
Vous devez être proches des arrêts de bus ou de métro/tramway ?
Vous cherchez des espaces de travail en « Open Space » ?
Des bureaux fonctionnels et tendances ?
Cloisonnés ? Locaux sociaux ? Baies de brassage ?
Vous voulez des précisions sur les règles applicables à un établissement recevant du public ?
Notre pôle Bureaux vous apportera les réponses à vos questions !
Les experts Abault proposent aussi des locaux adaptés à une activité industrielle ou artisanale, des ateliers et entrepôts.
Dans une zone ? Près de certains échangeurs ?
Bardage double peau ? Combien et quel type de quais ? Quel choix de porte sectionnelle ?
Après la définition de vos critères, notre team dédiée vous guidera dans la recherche de votre bâtiment idéal.
yann seguin
13-03-2025
Excellent service de bout en bout
joris palome
12-03-2025
2 ans de recherche avec Michel sans jamais baisser les bras. C'est grâce à lui et son réseau qu'on a pu trouver un bien qui n'était même pas sorti sur le marché. Déterminé et déterminant !
Pepite La Rochelle
07-03-2025
Merci à Michel Mitrovic de l'agence Abault Toulouse, qui grâce à son professionnalisme, nous a permis de conclure cette vente dans les meilleurs conditions. Merci aussi à l'aide technique apporté , et ses différentes mise en relations (Avocats/prestataires externes).Guillaume Serre
JEAN MARC NOURBY
07-03-2025
Accompagnement excellent assuré par MITROVIC Michel de l'agence.
H Oudot
19-01-2025
Nous recommandons vivement M Mitrovic. Nous avons eu un accompagnement très sérieux et professionnel pour l'achat de notre fond de commerce. Il a su nous guider dans toutes nos démarches et de ce fait a été un réel soutien. Ses qualités professionnelles et humaines font de lui une personne de confiance. À recommander sans hésitation.
Sosopon Sosopon
13-01-2025
Je tenais à remercier chaleureusement Mr Mitrovic, pour son professionnalisme, son implication tout au long de la vente de notre tabac presse. Vente avec beaucoup de dossiers administratifs à monter (douanes, FDJ, presse...), ils nous a vraiment accompagné du début jusqu'à la fin, je le recommande vivement
DAVID BERGAMIN
19-12-2024
Merci pour l’accueil et les conseils éclairés dans ma recherche de fond de commerce. Professionnels du début à la fin. Je recommande !
Beatrice MARTIN
16-12-2024
Très grande expérience dans le domaine de la vente et achat d'immobilier d'entreprise : bureaux et locaux commerciaux. Je suis ravie des services apportées par ABAULT Immobilier et en particulier Mme BORDENEUVE. Je viens de vendre un local commercial à Tournefeuille et ai été ravie de la collaboration sérieuse qui nous a liée pendant plusieurs mois. Fiabilité, sérieux, connaissance parfaite des textes régissant l'immobilier, rédaction parfaite des documents notamment offre d'achat, excellentes relations de suivi entre le vendeur, l'acheteur, les notaires des parties. Je recommande fortement cette agence.
Nilame MASTER
11-12-2024
Nous avons était acompagnée par BARBARA ROSA, elle a était super avec nous, a l'écoute, aimable, toujours joignable, elle a chercher pour nous le local de nos rêves, un grand merci!
David Gruszewski
11-12-2024
Bonjour Barbara Rosa de l agence Abault nous a accompagné sur plusieurs projets. Tout s’est très bien passé. Son aide a été précieuse et fructueuse. Encore merci Barbara et à très vite pour de nouvelles acquisitions !
Acheter ou vendre un fonds de commerce
C’est chez Abault que ça se passe !
Acheter un fonds de commerce à Toulouse, un fonds de commerce à Bordeaux, ou un fonds de commerce à Montpellier, c’est racheter principalement une clientèle, mais aussi le droit au bail, le matériel, le mobilier, l’enseigne, les licences éventuelles. Les contrats de travail doivent être aussi repris.
Quel est l’intérêt de reprendre un fonds ?
Ne pas démarrer de zéro et avoir l’assurance d’un niveau d’activité minimal.
L'entrepreneur dispose tout de suite d'une clientèle régulière et d'une certaine notoriété. En rachetant un fonds de commerce, une société peut donc s'économiser des mois de promotion de son activité et de sa présence sur le marché local. C'est une opportunité à saisi notamment si vous êtes intéressés par l'investissement immobilier commercial.
En tant qu’acheteur, on veut toujours payer le juste prix.
Alors Comment s’évalue un fonds ?
Quelle est la rentabilité réelle de l’affaire qui m’intéresse ?
Est-elle finançable ? Ai-je assez d’apport personnel ?
Une nouvelle fois, notre équipe spécialisée est là pour vous guider pas à pas et répondre à vos interrogations légitimes concernant l’achat de fonds de commerce à Toulouse, l'achat de fonds de commerce à Bordeaux, ou l'achat de fonds de commerce à Montpellier.
Investir dans des murs commerciaux, un choix judicieux !
Investir dans un local commercial consiste à acheter les murs d’un commerce, qui sera ensuite exploité par un commerçant. Vous ne serez pas propriétaire du fonds du commerce ni du droit au bail, qui appartiennent au locataire.
Ce type d’investissement offre de multiples avantages.
En particulier, le taux de rendement est généralement plus élevé que dans le résidentiel et il est possible de reporter quasiment toutes les charges sur votre locataire (hors « article 606 »).
Nous nous tenons à votre disposition pour vous proposer des actifs loués avec des taux de rendement net qui sont souvent très attractifs !
La gestion locative By Abault,
C’est la gestion immobilière basée sur une expertise du bail commercial !
Le code de commerce délimite certaines règles pour l’établissement d’un bail commercial.
Il offre aussi cependant une grande liberté contractuelle qui entraine une gestion complexe et qui laisse peu de place aux approximations ! De fait, la rédaction d’un bail commercial nécessite d’être attentif à chaque mot. Les enjeux financiers sont considérables !
Quelques exemples de questions pratiques auxquelles il faut répondre :
- Quelle destination doit figurer dans le bail ?
- Quelle est la portée de l’obligation de délivrance ?
- Comment répartir les charges entre bailleur et preneur et les régulariser ?
- Comment gérer la vétusté ?
- Comment déplafonner le loyer ?
- Que faire en cas de tensions avec les tiers (copropriété, mairie, voisinage...) ?
Pour rester Zen, bénéficiez de notre service gestion qui est expert dans le domaine de la location aux professionnels.
Pour en apprendre plus ou pour recourir à ce service, prenez contact avec nous par e-mail, téléphone ou via le formulaire dédié. Nous proposerons des formules « à la carte », afin de vous fournir toutes les prestations dont vous avez besoin.