A vendre Maison avec 3 chambres – Saint-Cyprien – Exploitation Airbnb / Booking – Rentabilité immédiate

Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Cyprien, à proximité immédiate de la place intérieur Saint Cyprien et de la Place de l'Estrapade,

cette maison entièrement rénovée représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif clé en main avec excellente rentabilité.

À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des quais de la Garonne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement premium particulièrement apprécié par la clientèle touristique et professionnelle.

Composition :

• Maison composée d'un RDC et 2 étages répartie en 3 chambres d'environ 25 m² chacune
• Surface totale d'environ 85 m² avec parties communes
• Studios entièrement refaits à neuf
• Climatisation dans chaque logement
• Très bon état général
• DPE : C

Exploitation actuelle :

Immeuble actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking avec excellent historique d'exploitation.

Chiffres clés :

• Revenus annuels moyens : environ 56 000 euros
• Taux d'occupation :
  • 2022 : 75 %
  • 2023 : 88 %
  • 2024 : 85 %
• Prix moyen par nuitée : 75 euros

Charges annuelles :

• Taxe foncière : 1 600 euros
• Assurance immeuble : 437 euros
• EDF : 1 800 euros
• Internet / Box : 500 euros
• Expert-comptable : 1 500 euros
• Eau : 600 euros

Soit environ 6 337 euros de charges annuelles.

Aucune conciergerie en place actuellement, laissant un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Les atouts :

• Emplacement stratégique
• Produit rare sur le secteur
• Exploitation immédiate
• Aucun travaux à prévoir
• Bonne rentabilité
• Activité déjà en place avec historique vérifiable

Idéal investisseur patrimonial ou exploitant en location courte durée.

Prix de vente : 450 000 euros net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 euros HT

Référence annonce : 17672T