Situé au coeur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.

L'ensemble développe environ 822 m² répartis entre :

• LOT 1 : Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 328 m² en sous-sol, 333 m² en RDC avec linéaire vitrine et 160 m² en R+1.

• LOT 2 : Un second local commercial de 185 m² en RDC loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat

🔹- Points forts

• Emplacement n°1 bis en centre-ville
• Visibilité commerciale exceptionnelle
• Flux piéton dense et régulier
• Mix locatif offrant :
  • Revenu sécurisé immédiat
  • Fort potentiel de création de valeur
• Possibilité de re commercialisation du lot principal
• Adapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur

🔹- Données locatives

• Loyer actuel Lot 1: environ 307 326 euros HT/HC (partie libérable)
• Loyer actuel lot 2 : 48 000 euros en facial avec 6000 euros de franchise jusqu'en novembre 2028
• Taxe foncière charge locataire
• Potentiel de revalorisation locative significatif

Prix de vente : 5 500 000 euros Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur: 6 % HT du prix de vente

Référence annonce : 17577M