Votre Agence d’immobilier d’entreprise à Toulouse, Bordeaux et Montpellier
Vous êtes à la recherche d'un expert de l’immobilier professionnel, et êtes intéressé par les formidables opportunités qu’offrent ces marchés dynamiques des aires urbaines de Bordeaux, Toulouse et Montpellier ?
Nous sommes là pour vous aider à entreprendre, vous développer et investir dans ces métropoles.
Avec une expérience remontant à 1999, une grande connaissance de nos marchés et des équipes disponibles, compétentes et passionnées, nous comprendrons vos besoins et vous proposerons des solutions optimisantes.
En nous faisant confiance pour votre projet en immobilier d’entreprise, ou de transmission de fonds, vous profiterez de notre forte notoriété et de nos relations pérennes et privilégiées avec de nombreux acteurs économiques locaux.
Nous vous proposons donc à la vente, à la location et à l’investissement des bureaux, locaux d’activité, entrepôts et commerces.
N'hésitez pas à nous contacter !
Trouvez le local idéal pour votre activité
Grâce à leur parfaite connaissance du tissu économique local, nos équipes seront forces de proposition et acteurs de votre solution en immobilier d’entreprise.
Elles vous apporteront un service personnalisé et global en matière de conseil, transaction, investissement et gestion.
Ainsi, nos différents pôles de compétences sont les suivants :
Notre équipe dédiée accompagne les opérateurs, propriétaires, grandes enseignes, franchisés et commerçants indépendants.
- Emplacement numéro 1, 1bis ou 2 ?
- Pas de porte ? Droit au bail ? Location pure ?
Avec droit d’entrée ? - Surface pondérée ? Valeur locative ?
Avec droit d’entrée ? - Surface pondérée ? Valeur locative ?
- Bail commercial 3.6.9 ? Déspécialisation ?
Ce vocabulaire technique vous parle-t-il ?
En cas de doute, nos collaborateurs chevronnés sauront vous guider et surtout vous accompagner jusqu’au démarrage de votre activité, et même après !
Pour réussir un projet commercial, rappelons-nous qu’il est primordial de respecter la règle des trois « E » :
1ère règle : l’emplacement
2ème règle : l’emplacement
3ème règle : l’emplacement...
A 1 mètre près, on peut réussir son lancement, ou passer à côté, être hors du flux !
Donc à 1 mètre près, on peut être In ou Out !
Tout le monde aura compris, il n’y a pas de place pour les implantations hasardeuses !
- Bureaux
Vous démarrez votre activité ? Vous souhaitez changer de locaux pour accompagner votre croissance ? Ou au contraire réduire vos mètres carrés pour rationaliser votre organisation ?
Une belle adresse ? Un bel immeuble ? Un quartier prestigieux ? Un quartier d’affaires ?
Vous devez être proches des arrêts de bus ou de métro/tramway ?
Vous cherchez des espaces de travail en « Open Space » ?
Des bureaux fonctionnels et tendances ?
Cloisonnés ? Locaux sociaux ? Baies de brassage ?
Vous voulez des précisions sur les règles applicables à un établissement recevant du public ?
Notre pôle Bureaux vous apportera les réponses à vos questions !
- Locaux d'activités et entrepôts
Les experts Abault proposent aussi des locaux adaptés à une activité industrielle ou artisanale, des ateliers et entrepôts.
Dans une zone ? Près de certains échangeurs ?
Bardage double peau ? Combien et quel type de quais ? Quel choix de porte sectionnelle ?
Après la définition de vos critères, notre team dédiée vous guidera dans la recherche de votre bâtiment idéal.
Julie Rivalin
11-05-2023
Richard a pris le mandat en charge et s’est investi de sa mission avec un grand professionnalisme ! Pas de visites inutiles, simplement ciblées. Il s’est aussi montré rassurant et était présent à chaque étape ! Un grand merci !
Malika Chmani
27-04-2023
J'ai acheté un local professionnel en passant par Abault Immobilier d'entreprise et j'ai été accompagné par Michel MITROVIC et j'en suis très satisfaite. il a été présent tout au long de la transaction en répondant à mes interrogations, en sollicitant des pièces complémentaires au vendeur, en effectuant plusieurs visites, en faisant passer des artisans pour faire faire des devis... Il a été très professionnel et à l'écoute. Je n'ai aucune réserve le concernant ainsi que sur l'entreprise. Je recommande vivement.
Jordan Charrier
22-04-2023
Un très grand merci à Laurène Castets qui a su nous conseiller et nous guider tout au long du processus d'acquisition de notre local. Professionnalisme, réactivité, sympathie, honnêteté ont été les maîtres-mots de nos échanges. Je recommande vivement cette agence si vous souhaitez trouver votre bien.
Arthur D.
21-04-2023
Excellente expérience, Michel Mitrovic a été d'une grande aide pour faire avancer, et conclure notre dossier. Toujours disponible, réactif et précis. Je collaborerai à nouveau avec lui c'est sûr !
GEORGES JOJO
19-04-2023
Des professionnels sympathiques et très à l'écoute, un accompagnement dans les démarches excellent.
halima limam
05-04-2023
Un grand merci à Michel pour son implication dans la vente de ma boutique, pour sa gentillesse et sa disponibilité, je le recommande fortement. Tamaya boutique
Cht Conseil
16-03-2023
Michel est un excellent agent ! Je recommande, l'échange est fluide et rapide.
Claire Lambert
13-03-2023
Merci beaucoup à Michel Mitrovich pour son aide et ses conseils qui nous ont permis de trouver le bien que l'on cherchait.
Fabienne Cilia
09-03-2023
L agence Abault m à été conseillée dans le cadre de la vente de mon entreprise J'ai pris contact avec Sasha Altarac qui a tout de suite ciblé mon établissement. Après discussion, le juste prix de vente à été défini et l affaire s est concrétisée à la troisième visite Je remercie Sasha pour son sérieux,sa compréhension,sa discrétion et son professionalisme Je remercie l Agence Abault Immobilier d avoir dans ses effectifs des professionnels comme Sasha Altarac.
Marie & MeeRa Oh My Cooks
02-03-2023
Quelle chance d’avoir croisé la route de Laurène Castets ! On souhaite à tout le monde de travailler avec quelqu’un d’aussi pro, investi, consciencieux, sérieux et réactif ! Elle a su nous comprendre et son accompagnement a été plus que précieux. Merci 1000 fois ! Merci aussi à ses collègues, Sacha et Barbara qui ont également contribué à notre dossier. Une très belle équipe que nous recommandons avec grand plaisir.
Acheter ou vendre un fonds de commerce
C’est chez Abault que ça se passe !
Acheter un fonds de commerce, c’est racheter principalement une clientèle, mais aussi le droit au bail, le matériel, le mobilier, l’enseigne, les licences éventuelles. Les contrats de travail doivent être aussi repris.
Quel est l’intérêt de reprendre un fonds ?
Ne pas démarrer de zéro et avoir l’assurance d’un niveau d’activité minimal.
L'entrepreneur dispose tout de suite d'une clientèle régulière et d'une certaine notoriété. En rachetant un fonds de commerce, une société peut donc s'économiser des mois de promotion de son activité et de sa présence sur le marché local
En tant qu’acheteur, on veut toujours payer le juste prix.
Alors Comment s’évalue un fonds ?
Quelle est la rentabilité réelle de l’affaire qui m’intéresse ?
Est-elle finançable ? Ai-je assez d’apport personnel ?
Une nouvelle fois, notre équipe spécialisée est là pour vous guider pas à pas et répondre à vos interrogations légitimes.
Investir dans des murs commerciaux, un choix judicieux !
Investir dans un local commercial consiste à acheter les murs d’un commerce, qui sera ensuite exploité par un commerçant. Vous ne serez pas propriétaire du fonds du commerce ni du droit au bail, qui appartiennent au locataire.
Ce type d’investissement offre de multiples avantages.
En particulier, le taux de rendement est généralement plus élevé que dans le résidentiel et il est possible de reporter quasiment toutes les charges sur votre locataire (hors « article 606 »).
Nous nous tenons à votre disposition pour vous proposer des actifs loués avec des taux de rendement net qui sont souvent très attractifs !
La gestion locative By Abault,
C’est la gestion immobilière basée sur une expertise du bail commercial !
Le code de commerce délimite certaines règles pour l’établissement d’un bail commercial.
Il offre aussi cependant une grande liberté contractuelle qui entraine une gestion complexe et qui laisse peu de place aux approximations ! De fait, la rédaction d’un bail commercial nécessite d’être attentif à chaque mot. Les enjeux financiers sont considérables !
Quelques exemples de questions pratiques auxquelles il faut répondre :
- Quelle destination doit figurer dans le bail ?
- Quelle est la portée de l’obligation de délivrance ?
- Comment répartir les charges entre bailleur et preneur et les régulariser ?
- Comment gérer la vétusté ?
- Comment déplafonner le loyer ?
- Que faire en cas de tensions avec les tiers (copropriété, mairie, voisinage...) ?
Pour rester Zen, bénéficiez de notre service gestion qui est expert dans le domaine de la location aux professionnels.
Pour en apprendre plus ou pour recourir à ce service, prenez contact avec nous par e-mail, téléphone ou via le formulaire dédié. Nous proposerons des formules « à la carte », afin de vous fournir toutes les prestations dont vous avez besoin.