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BORDEAUX PROCHE SAINTE CATHERINE BAIL A CEDER DE 100M² ENVIRON
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TOULOUSE
50 000,00 €
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Votre Agence d’immobilier d’entreprise à Toulouse, Bordeaux et Montpellier

Vous êtes à la recherche d'un expert de l’immobilier professionnel, et êtes intéressé par les formidables opportunités qu’offrent ces marchés dynamiques des aires urbaines de Bordeaux, Toulouse et Montpellier ?

Nous sommes là pour vous aider à entreprendre, vous développer et investir dans ces métropoles.

Avec une expérience remontant à 1999, une grande connaissance de nos marchés et des équipes disponibles, compétentes et passionnées, nous comprendrons vos besoins et vous proposerons des solutions optimisantes.

En nous faisant confiance pour votre projet en immobilier d’entreprise, ou de transmission de fonds, vous profiterez de notre forte notoriété et de nos relations pérennes et privilégiées avec de nombreux acteurs économiques locaux.

Nous vous proposons donc à la vente, à la location et à l’investissement des bureaux, locaux d’activité, entrepôts et commerces.

Un conseil, une estimation ou des propositions ?

N'hésitez pas à nous contacter !

Ils nous font confiance
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Trouvez le local idéal pour votre activité

Grâce à leur parfaite connaissance du tissu économique local, nos équipes seront forces de proposition et acteurs de votre solution en immobilier d’entreprise.

Elles vous apporteront un service personnalisé et global en matière de conseil, transaction, investissement et gestion.

Ainsi, nos différents pôles de compétences sont les suivants :

Notre équipe dédiée accompagne les opérateurs, propriétaires, grandes enseignes, franchisés et commerçants indépendants.

  • Emplacement numéro 1, 1bis ou 2 ?
  • Pas de porte ? Droit au bail ? Location pure ?
    Avec droit d’entrée ?
  • Surface pondérée ? Valeur locative ?
    Avec droit d’entrée ?
  • Surface pondérée ? Valeur locative ?
  • Bail commercial 3.6.9 ? Déspécialisation ?

Ce vocabulaire technique vous parle-t-il ?

En cas de doute, nos collaborateurs chevronnés sauront vous guider et surtout vous accompagner jusqu’au démarrage de votre activité, et même après !

Pour réussir un projet commercial, rappelons-nous qu’il est primordial de respecter la règle des trois « E » :

1ère règle : l’emplacement

2ème règle : l’emplacement

3ème règle : l’emplacement... 

A 1 mètre près, on peut réussir son lancement, ou passer à côté, être hors du flux !

Donc à 1 mètre près, on peut être In ou Out !

Tout le monde aura compris, il n’y a pas de place pour les implantations hasardeuses !

  • Bureaux

Vous démarrez votre activité ? Vous souhaitez changer de locaux pour accompagner votre croissance ? Ou au contraire réduire vos mètres carrés pour rationaliser votre organisation ?

Une belle adresse ? Un bel immeuble ? Un quartier prestigieux ? Un quartier d’affaires ?

Vous devez être proches des arrêts de bus ou de métro/tramway ?

Vous cherchez des espaces de travail en « Open Space » ?

Des bureaux fonctionnels et tendances ?

Cloisonnés ? Locaux sociaux ? Baies de brassage ?

Vous voulez des précisions sur les règles applicables à un établissement recevant du public ?

Notre pôle Bureaux vous apportera les réponses à vos questions !

  • Locaux d'activités et entrepôts

Les experts Abault proposent aussi des locaux adaptés à une activité industrielle ou artisanale, des ateliers et entrepôts.

Dans une zone ? Près de certains échangeurs ?

Bardage double peau ? Combien et quel type de quais ? Quel choix de porte sectionnelle ?

Après la définition de vos critères, notre team dédiée vous guidera dans la recherche de votre bâtiment idéal.

Les derniers avis

Conseils professionnels dans le développement d’activité commercial et tertiaire et accompagnements quotidiens de nos clients dans le cadre de leurs implantations commerciales ou leurs investissements immobiliers ! De vrais professionnels de l’immobilier professionnel ! Félicitations

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Merci Michel pour votre soutien dans ma recerhce de local.

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Équipe à l’écoute, bienveillante et professionnelle, je recommande

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Dossier suivi par Laurène Efficace et transparente. J’ai grâce a elle déménagé ma parfumerie. Merci Abault et surtout merci à Laurène Florian

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Depuis près de 15 ans, j’ai la chance d’avoir Abault Commerce qui s’occupe de la gestion de mes biens immobiliers. J’apprécie leur écoute, leurs réponses rapides et les solutions qu’ils savent m’apporter. Très bonne équipe, très professionnelle que je recommande vivement.

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J'ai eu la chance d'être accompagnée par Laurène Castet, si l'agent immobilier est à l'image de l'agence, vous pouvez y aller les yeux fermés. Un accompagnement au top, très disponible et à l'écoute de mes besoins. Elle m'a permis d'ouvrir ma première boutique dans un quartier qui me correspond entièrement. Je recommande à 100%.

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Sacha nous accompagné dans l'acquisition d'une boutique dans l'hypercentre de Toulouse. Professionnalisme, écoute et conseil sont autant de qualités que nous avons trouvé. Un grand merci pour cet accompagnement.

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Je suis extrêmement satisfait de l'agence immobilière Abault et de l'expertise de Sacha Altarac. Leur professionalisme est irréprochable, ils ont su gérer ma transaction ave compétence et efficacité. Leur disponibilité constante m'a rassuré et m'a permis d'obtenir des réponses rapides à mes questions. Grâce à leur expertise approfondie du marché immobilier, Jai pu réaliser une transaction réussie en toute confiance. Je recommande vivement Abault et Sacha Altarac pour tous vos besoins immobiliers.

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Un grand merci à Monsieur MICHEL MITROVIC!!! J'ai eu de la chance d'être tombée sur Michel! Je vous conseille de passer par lui, vous pouvez y aller les yeux fermés et le cœur allégé. On devrait avoir à faire qu'à des personnes comme Michel, qui sait écouter, conseiller, diriger vers les meilleures décisions pour NOUS! Sont intérêt premier est que l'on obtienne ce que nous sommes venu chercher. Ou du moins, il saura vous faire découvrir les choses sous un angle rassurant grâce à son potentiel dans le domaine et son professionnalisme ! Une vraie bénédiction sur mon chemin de vie! Merci encore Michel, ne changez pas vous êtes un agent immobilier d'exception! ❤️

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J’ai la chance d’être en contact avec Michel Mitrovic qui est très réactif dans ma recherche, il est d’une grande efficacité en plus d’être agréable, c’est un agent impliqué et passionné. Je le recommande vivement !

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Acheter ou vendre un fonds de commerce

C’est chez Abault que ça se passe !

Acheter un fonds de commerce, c’est racheter principalement une clientèle, mais aussi le droit au bail, le matériel, le mobilier, l’enseigne, les licences éventuelles. Les contrats de travail doivent être aussi repris.

Quel est l’intérêt de reprendre un fonds ?

Ne pas démarrer de zéro et avoir l’assurance d’un niveau d’activité minimal.

L'entrepreneur dispose tout de suite d'une clientèle régulière et d'une certaine notoriété. En rachetant un fonds de commerce, une société peut donc s'économiser des mois de promotion de son activité et de sa présence sur le marché local

En tant qu’acheteur, on veut toujours payer le juste prix.

Alors Comment s’évalue un fonds ?

Quelle est la rentabilité réelle de l’affaire qui m’intéresse ?

Est-elle finançable ? Ai-je assez d’apport personnel ?

Une nouvelle fois, notre équipe spécialisée est là pour vous guider pas à pas et répondre à vos interrogations légitimes.

Image d'un bâtiment Toulousain

Investir dans des murs commerciaux, un choix judicieux !

Investir dans un local commercial consiste à acheter les murs d’un commerce, qui sera ensuite exploité par un commerçant. Vous ne serez pas propriétaire du fonds du commerce ni du droit au bail, qui appartiennent au locataire.

Ce type d’investissement offre de multiples avantages.

En particulier, le taux de rendement est généralement plus élevé que dans le résidentiel et il est possible de reporter quasiment toutes les charges sur votre locataire (hors « article 606 »).


Nous nous tenons à votre disposition pour vous proposer des actifs loués avec des taux de rendement net qui sont souvent très attractifs !

La gestion locative By Abault,

C’est la gestion immobilière basée sur une expertise du bail commercial !

Le code de commerce délimite certaines règles pour l’établissement d’un bail commercial.

Il offre aussi cependant une grande liberté contractuelle qui entraine une gestion complexe et qui laisse peu de place aux approximations ! De fait, la rédaction d’un bail commercial nécessite d’être attentif à chaque mot. Les enjeux financiers sont considérables !

Quelques exemples de questions pratiques auxquelles il faut répondre :

  • Quelle destination doit figurer dans le bail ?
  • Quelle est la portée de l’obligation de délivrance ?
  • Comment répartir les charges entre bailleur et preneur et les régulariser ?
  • Comment gérer la vétusté ?
  • Comment déplafonner le loyer ?
  • Que faire en cas de tensions avec les tiers (copropriété, mairie, voisinage...) ?

Pour rester Zen, bénéficiez de notre service gestion qui est expert dans le domaine de la location aux professionnels.

Pour en apprendre plus ou pour recourir à ce service, prenez contact avec nous par e-mail, téléphone ou via le formulaire dédié. Nous proposerons des formules « à la carte », afin de vous fournir toutes les prestations dont vous avez besoin.