Local commercial 146 m² – Rue Bayard / Toulouse – Plain-pied📍- Emplacement stratégique proche Gare Matabiau

Situé sur la dynamique rue Bayard, à quelques minutes à pied de la Gare Matabiau et du boulevard de Bonrepos, ce local commercial offre une visibilité idéale dans un secteur en pleine évolution. Son vaste plateau de plain-pied constitue une opportunité rare pour implanter votre activité dans un environnement très fréquenté.

🏢- Description du local

Ce local de 146 m² entièrement de plain-pied offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'espace est modulable selon vos besoins : possibilité d'installer des cloisons, d'organiser des zones d'accueil, de stockage ou de bureaux, ou de conserver un open-space pour une activité nécessitant un grand volume ouvert.

Idéal pour des activités de services, d'agence, de commerce de proximité, de bien-être, de showroom ou toute activité hors restauration.

✨- Atouts du bien

• Grande surface de 146 m² de plain-pied

• Local modulable : possibilité de créer des cloisons

• Très bonne visibilité sur la rue Bayard

• Proximité immédiate de la Gare Matabiau

• Secteur attractif et en fort passage

• Local sain et fonctionnel pour de nombreuses activités

• Location pure (pas de droit d'entrée)

💶- Conditions financières

• Loyer mensuel : 3 000 euros HT / HC

• Local non soumis à la TVA

• Provisions Charges mensuelles incluant le foncier : 485 euros

• Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HC/HT à la charge du preneur.

• Location pure

📞- Contact

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un secteur en plein renouveau.

Annonce référence n° 16504T