Emplacement recherché dans le secteur dynamique Lardenne/Saint Simon à cote de la clinique Ambroise Paré

Local commercial d'environ 180 m² en rez-de-chaussée et 180m2 environ au Ssol avec beau linéaire vitrine, excellente visibilité commerciale.

Le local est équipé d'une Porte automatique, Climatisation, Monte-charge, Issue de secours et 4 places de parking privées.

Idéal pour : Artisans boulangers, pâtissiers, chocolatiers (hors restauration avec extraction)
Métiers de bouche sans cuisson à hotte à extraction
Professions médicales ou paramédicales : cabinets, centres de soins, kiné, dentistes, etc.
Showroom, bureaux, services de proximité ou commerce spécialisé.

Secteur : Proximité accès rocade / transport en commun / zone résidentielle et professionnelle

Conditions locatives :

Bail neuf 3/6/9 à
Loyer annuel HT HC : 41 400 euros
Provision sur charges annuelle : 3 253,61 euros HT
Taxe foncière : 4 568 euros
Honoraires agence à la charge du preneur de 30% ht du loyer annuel